Ottenere la delibera del mutuo in tempi brevi è l'obiettivo di chiunque stia per acquistare casa. Spesso, però, i tempi di attesa si allungano a causa di ritardi o sviste nella consegna della documentazione richiesta dalla banca.

Arrivare preparati all'appuntamento con la lista dei documenti già completa ti permette di abbreviare notevolmente i tempi di delibera ed evitare lo stress dell'ultimo minuto.

Ecco la check-list rapida e completa divisa per tipologia di documento:

1. Documenti Anagrafici e Personali

Servono alla banca per identificare i richiedenti e verificare lo stato civile o la posizione sul territorio:

  • Carta d'identità (in corso di validità) e Codice Fiscale di tutti i richiedenti e degli eventuali garanti.
  • Certificato di residenza e stato di famiglia.
  • Estratto per riassunto dell'atto di matrimonio con relative annotazioni, oppure omologa di separazione/sentenza di divorzio (in caso di separati o divorziati).
  • Per i cittadini extra-UE: Permesso di soggiorno o carta di soggiorno in corso di validità.

2. Documenti reddituali e patrimoniali

Consentono all'istituto di credito di valutare la tua capacità di rimborso della rata:

🔹 Per i Lavoratori Dipendenti:

  • ultime 3 buste paga.
  • modello CU (Certificazione Unica) degli ultimi 1-2 anni.
  • Estratto conto bancario degli ultimi 3-6 mesi (per mostrare le entrate ed eventuali altre uscite correnti).
  • Copia del contratto di lavoro (se assunti di recente).

🔹 Per i Lavoratori Autonomi e Liberi Professionisti:

  • ultime 2 Dichiarazioni dei Redditi con relative ricevute di invio telematico.
  • Estratto conto (personale e dell'attività) degli ultimi 6 mesi.
  • Visura camerale (per societari o ditte individuali) o attestazione di iscrizione all'Albo professionisti.
  • Situazione contabile aggiornata (se la richiesta avviene a metà anno fiscale).

🔹 Documenti reddituali aggiuntivi (se presenti):

  • Ricevute di eventuali altri redditi dimostrabili (es. canoni di locazione percepiti).
  • Documentazione di eventuali altri finanziamenti o prestiti ancora in corso.

3. Documenti relativi all'Immobile (Documentazione Tecnica e Legale)

Servono alla banca per far periziare la casa e verificare l'assenza di ipoteche o irregolarità:

  • Proposta d'acquisto accettata o preliminare di vendita (compromesso).
  • Atto di provenienza dell'immobile (il rogito del precedente proprietario o la dichiarazione di successione).
  • Planimetria catastale aggiornata.
  • Visura catastale storica.
  • Attestato di Prestazione Energetica (APE).
  • Copia del Certificato di Agibilità/Abitabilità o concessione edilizia.

💡 Il consiglio dell'esperto per velocizzare la delibera: Non aspettare di aver trovato la casa dei tuoi sogni per raccogliere i tuoi documenti personali e reddituali. Averli già pronti e scansionati in un'unica cartella digitale ti farà risparmiare settimane preziose, facendoti ottenere una "pre-delibera" reddituale molto prima del rogito!

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